
Tilmeldt:
26. apr 2006 Følger: 37 Følgere: 33 MC-er: 2 Emner: 106 Svar: 1.088
Alle jer der bor til leje Alle jer der bor til leje
og betaler 7 - 8.000 kr i husleje om måneden - så er det NU i skal købe hus - det bliver ikke billigere - de næste mange år.
Her i Greve er huspriserne nu nede på niveau med prisen for 6-8 år siden, dvs du kan købe huse til under 2 mio kr. ( for ca 1 år siden var der ikke huse under 3 mio kr ) Tag et F1 lån, 1 årig, nu, renten er pt på 4.8% ( ca 8 t kr pr md ) og om ca 1 år, når verdensøkononien har været stagneret længe, så er renten endnu længere nede, de regner med 2 - 3 % og du kan konvertere til et 4 eller 5% fastforrentet lån. Så stiger huspriserne + vi får skattelettelser i 09, så fam. DK får bedre realløn, og du sidder i et hus næste efterår der formentlig er steget med 10 - 50 %, og så er det tid til omlægning, lån et par hundrede tusinde kr og KØB EN MC.( evt 1 mere )
Det var bare lige en lille fidus, nu hvor vi alle går vinteren i møde og intet har at foretage os.
PS: Har for 2 mdr siden, da renten var oppe på 7 %, opsagt mit nuværende huslån på 5%, indfriet til kurs 85,5 og har afventet til nu, hvor jeg imorgen tager et nyt lån , F1, til 4,8% 1 årig - MEN gælden er nu reduceret med 15%, mit lån er nu 300.000 kr mindre end for 2 mdr siden. ( rigtig regnet ud - før gæld 2 mio kr - nu gæld 1,7 mio kr ) SKATTEFRIT.
mar 2006
Følger: 21 Følgere: 18 MC-er: 2 Emner: 185 Svar: 2.489
feb 2007
Følger: 9 Følgere: 8 MC-er: 2 Emner: 114 Svar: 676
apr 2006
Følger: 37 Følgere: 33 MC-er: 2 Emner: 106 Svar: 1.088
Ja, det løber kun 1 år, og skal refinancieres Nov 09.
Min idé er som ovenstående, at den lange rente næste efterår er så langt nede, at jeg igen kan tage et 5% 30 årig fastforrentet lån.
apr 2006
Følger: 37 Følgere: 33 MC-er: 2 Emner: 106 Svar: 1.088
For 2 mdr siden skulle jeg over i et nyt lån med høj rente, eller dårlig kurs. Derfor ventede jeg, og håbede på den udvikling der nu er sket, og nu er renten lav og kurserne på obligationerne er høje, da der er stor efterspørgsel. Kursen på det nye lån er 99,7.
mar 2006
Følger: 21 Følgere: 18 MC-er: 2 Emner: 185 Svar: 2.489
Så det er stadig væsentlig dyrere at eje end at leje. Husk der udover på at bankerne skal godkende deres kunder på en traditionel belåning (fastforrentet lån på ot. 7 % samt et boliglån eller pantebrev. Begge lån skal være med afdrag.
apr 2006
Følger: 37 Følgere: 33 MC-er: 2 Emner: 106 Svar: 1.088
jeg skrev indlægget, fordi lejere traditionelt ikke interesserer sig for, hvad der sker ude på boligmarkedet.
maj 2005
Følger: 8 Følgere: 6 MC-er: 1 Emner: 45 Svar: 462
http://borsen.dk/privatokonomi/nyhed/144725/
apr 2006
Følger: 37 Følgere: 33 MC-er: 2 Emner: 106 Svar: 1.088
Du kommer netop IKKE til at betale for de husejere, der har overbelånt. Alle der har overbelånt ( lånt op til værdien, for 1 - 2 år siden ) kan ikke sælge deres huse idag. De er teknisk insolvente, dvs de skylder flere penge væk i huset, end det kan sælges for idag. De huse der derfor er til salg idag, er netop dem der ikke skylder meget i deres huse.( i hvert fald i Greve )
jun 2008
Følger: 4 Følgere: 3 MC-er: 1 Emner: 58 Svar: 3.186
Du må da endelig gerne købe mit hus. Det kan erhverves for 747.000,- inkl kunstig opskruning og merforbrug!
jun 2005
Følger: 7 Følgere: 120 MC-er: 2 Emner: 788 Svar: 8.715
jun 2005
Følger: 7 Følgere: 120 MC-er: 2 Emner: 788 Svar: 8.715
så sæt sig ind i sagerne som man nu evner og få en bekendt evt revisor til at kigge det igennem, han tager ingen tid at kigge et huskøb igennem i økonomien i hvert fald
dec 2003
Følger: 2 Følgere: 91 MC-er: 11 Emner: 240 Svar: 20.497
Men bortset fra det, så er det en sød lille naiv verden du lever i. Som det er nu, koster en gennemsnitshus 4,2 gange den gennemsnitlige disponible indkomst. I 1990 kostede et hus kun 2,1 gang disponibel indkomst. Så får at vi kommer ned på samme realydelsesniveau, skal huspriserne falde yderligere, eller også skal renten længere ned. Begge tilfælde gør det er dumt at købe nu.
Men lad os sætte dit scenarie op. Man finder et ok 70/80'er hus til de 2 mio i Greve og har selv de 20% udbetaling.
Det koster så 7.300,- efter skat pr måned, dertil kommer varme på min 1.500,- pr måned hvis man er en familie med 2 mindre børn, boligforsikring der er højere, ejdomsskatter og vedligehold. Jamen, så ender vi på min. 10.000,- pr måned.
Min lejebolig koster 7.000,- inkl vand og varme, skal vinduerne skiftes, er de betalt af vedligeholdskontoen, går køleskabet stykker bliver det skiftet uden beregning mv. Det vil altså koste mig min. 3.000,- pr måned, 36.000,- pr år, at sidde i et hus i Greve, og jeg løber en større riscici.
De 36.000,- kan da bruges fornuftigt på et MC-lån...
maj 2006
Følger: 3 Følgere: 2 MC-er: 3 Emner: 48 Svar: 102
jun 2008
Følger: 4 Følgere: 3 MC-er: 1 Emner: 58 Svar: 3.186
Ahm, den månedlige ydelse skal vi nok holde, kælderen kniber det lidt med, men et opvarmet værkstedsrum på 20 kvm kan jeg da levere. De overskydende 118 kvm kunne vel også være brugbare til bolig.
S-tog siger du? Ja, deeet. Hvor hurtigt går du?
Og der er højest 12 km til rådhuspladsen! I Maribo, ganske vist!
dec 2004
Følger: 11 Følgere: 11 MC-er: 3 Emner: 177 Svar: 1.232
At dem med fastrentelån så føler sig røvrendt pga at de har været økonomisk ansvarlige, det er en anden snak..
mar 2007
Følger: 5 Følgere: 4 MC-er: 1 Emner: 21 Svar: 1.035
Husk lige i beregningerne, at tage højde for ejendomsværdibeskatning og ejendomsskatter, disse to poster koster os alene ca. 60.000 kr. pr år, men nu ligger København så også i den høje ende rent skattemæssigt. Et ikke urealistisk bud på ejendomsskatten for hus i Greve i snit ligger på 15-18.000 kr. pr. år. Ejendomsværdibeskatning afhænger naturligvis af vurderingen, men f.eks. med en vurdering på 2 mio. skal man så slippe yderligere 20.000 til skattefar pr.år.
Realistisk set skal du altså lige huske at smide mindst 3000 kr. pr. måned oven i hatten (nettokroner)..
Herudover kommer forbrugsafgifter der er indeholdt i huslejen i lejeboliger, som et eksempel betaler vi i vores husstand ca. 400 kr. pr. måned for vand alene (nettokroner), og det ligger ikke i den høje ende.
Forsikringer skal der også til – og det er lovbefalet så det slipper man ikke udenom. Fællesantenne er en by i Rusland, så smider du lige 400 kr. oven i hatten til Canal Digital eller Viasat og ikke de 100 kr. du betaler til fællesantenneordningen. Opvarmning er nok noget dyrere i et hus som der peges på længere oppe i tråden, og så er der lige vedligeholdet, hvor viceværten ikke kommer rendende og fixer din vandhane.
Har for nemheds skyld lige slået et hus i Greve til 2 mio. kr. op på nettet, og har du selv de 100.000 til udbetalingen, er nettoudgiften 12.500 kr. pr. måned – og her taler vi 103m2 lige ud til Greve landevej :o).
Vedrørende hjælpepakke til Flexlånstagere, kan jeg kun være enig med Michael (har selv F1 flexlån i øvrigt), man bør som flexlånstager have garderet sig økonomisk hvis renten skulle gå hen og stige – det må være en kalkuleret risiko, selvom billedet naturligvis er noget mere nuanceret end en henvisning til økonomisk ansvarlighed henviser til.
JLL
okt 2007
Følger: 2 Følgere: 2 MC-er: 2 Emner: 72 Svar: 663
Med hensyn til at det skulle være billigere at leje end at eje - den er skudt i sænk for mange år siden. For ca. en måned siden, lavede Ekstra Bladet en beregning, og den viste at på kort sigt (ca. 5 år) var det billigere at leje, men på lang sigt var det stadig billigere at eje end at leje. Også selvom priserne skulle falde meget mere, end de gør nu.
Du glemmer fradragene på lånene som lejere ikke har, og at man samtidig opsparer i sit hus på lang sigt - det er næsten det samme som at sætte pengene i banken. Uanset forholdene, så har fast ejendom altid steget støt og roligt sammen med inflationen, selvom der selvfølgelig er kortvarige udsving i maksimalt 10 års perioder. Hvis fast ejendom ikke skal stige på lang sigt, så kræver det at inflationen stoppes, eller måske ligefrem bliver negativ - og det er utopi at tænke på (alle vil jo gerne stige i løn, og ikke blive tilbudt at falde i løn til næste år).
Vi har dog købt et hus for længe siden, fordi vi kunne lide huset, og fordi det passede til vores formål - ikke med det formål senere at sælge det, hvis huset blev rigtigt mange penge værd. Derfor kan vi ikke rigtigt bruge nyheder om faldende eller stigende huspriser til noget... for vi kommer ikke til at udnytte noget af det. Jeg synes at dem som råber på at ulven kommer, lige skal tørre øjnene engang, for hvis man virkeligt går og bekymrer sig om faldende huspriser som husejer, så er det fordi at man har købt sit hus på forkerte forudsætninger.
Dem som man bør have ondt af, er dem som er tvunget til at sælge sit hus på grund af sygdom eller skilsmisse - de sidder i saksen, og tilmed uforskyldt.
apr 2005
Følger: 36 Følgere: 32 MC-er: 2 Emner: 108 Svar: 2.203
Er der nogen har en single veninde der er bankdame?
dec 2003
Følger: 2 Følgere: 91 MC-er: 11 Emner: 240 Svar: 20.497
apr 2007
Følger: 36 Følgere: 33 MC-er: 6 Emner: 56 Svar: 946
mar 2007
Følger: 5 Følgere: 4 MC-er: 1 Emner: 21 Svar: 1.035
Du kan tage et givet tidspunkt og lave din fremskrivning, du kan selv styre resultatet alt efter dit start og sluttidspunkt …….. statistik er en grov form for manipulation.
JLL
apr 2005
Følger: 36 Følgere: 32 MC-er: 2 Emner: 108 Svar: 2.203
mar 2006
Følger: 21 Følgere: 18 MC-er: 2 Emner: 185 Svar: 2.489
dec 2003
Følger: 2 Følgere: 91 MC-er: 11 Emner: 240 Svar: 20.497
Iøvrigt fantastisk stille Torben er blevet, mon det fordi han sidder og regner på hvor mange penge han kunne spare hvis han havde lejet i stedet for ejet ;o)
dec 2004
Følger: 11 Følgere: 11 MC-er: 3 Emner: 177 Svar: 1.232
apr 2007
Følger: 36 Følgere: 33 MC-er: 6 Emner: 56 Svar: 946
apr 2005
Følger: 36 Følgere: 32 MC-er: 2 Emner: 108 Svar: 2.203
dec 2003
Følger: 2 Følgere: 91 MC-er: 11 Emner: 240 Svar: 20.497
okt 2007
Følger: 2 Følgere: 2 MC-er: 2 Emner: 72 Svar: 663
Heromkring koster det ca. 8000-10000,- om måneden at leje en lejlighed på ca. 50-70 kvm.
Vores hus er på 200 kvm. og købt i 2005. Vi giver ca. 10.000 om måneden, og har allerede betalt en god sum af (uden at regne den kunstige friværdi med, som er kommet af evt. prisstigninger - vi har fastforrentet 4% lån). Et tilsvarende hus på 200 kvm. koster ca. 15.000,- om måneden at leje - så ved jeg godt hvad jeg vil vælge, det er helt sikkert...
Jeg har en kammerat som har solgt sit hus for et par år siden - han er endt op med at købe et hus igen, da han faktisk sad dyrere i et lejet rækkehus, som var meget mindre end hans tidligere hus. Måske er det kun heromkring at det er sådan, men her i området kan det ikke betale sig at leje...
Skal siges at der stort set ikke findes nogle gamle udlejeboliger til leje mere til billige priser, her i området - de er allesammen toprenoverede, eller splinternye - hvilket selvfølgelig også sætter prisniveuet...
dec 2003
Følger: 2 Følgere: 91 MC-er: 11 Emner: 240 Svar: 20.497
Alle jer der bor til leje